不動産相談
オノコム不動産は、地元豊橋にて創業９０年を迎えたオノコムグループの不動産部門です。
長年の実績とネットワークを活かし、土地・建物に関するあらゆる分野でトータルにサポートいたします。
”売却を検討しているものの、まず何から始めればいいのか分からない…”
どのようなお悩みでも、丁寧に対応させていただきます。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
こんな悩みをお持ちではありませんか？
●ローン返済が苦しい
●空き家を現金化したい
●空地、空家の維持管理が大変
●引越し・転勤予定があるが今の自宅はどうしよう
●相続に関して相談したい
●相続した不動産をどうすればいいのか分からない
●実際どのくらいの相場になるのか聞いてみたい
●売却するかは置いておいて、相談だけでもしたい
あなたにぴったりの売却方法をご提案いたします。
≪仲介≫ できるだけ高く売りたい
不動産仲介会社に依頼して、販売活動を行って購入希望者を探します。
不動産の購入希望者が見つかれば、不動産仲介会社が契約条件の折衝や契約手続きなどの各種調整をしてくれます。
相場価格で売却できる可能性が高く、なるべく高い価格で売却したい人が多く選択する方法です。
≪買取≫ とにかく早く売りたい
不動産会社が直接不動産を買ってくれるため、売却までの時間がかからない点が特徴です。
急いで不動産を売却したい人が多く選択する方法です。
※物件によっては買取りできない場合もございます。
不動産売却の流れ
売却までの過程をご紹介いたします。
ＳＴＥＰ１ お問い合わせ
まずは電話やメールでお問い合わせください。迅速に対応させていただきます。
他社でうまくいかなかった案件でもまずはお話を聞き、解決策をご提案させていただきます。
ＳＴＥＰ2 調査・査定
査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類がございます。
机上査定は、お客様から頂いた情報をもとに大まかな査定価格をお知らせ致します。
訪問査定では、実際に物件を拝見させて頂き、より正確な査定額をお知らせ致します。
正確な査定額をご希望のお客様は、ぜひ訪問査定をご依頼下さい。
ＳＴＥＰ3 媒介契約
現地調査と集めた情報をもとに、物件金額を提示いたします。
納得いかない場合は、お断りいただいても費用はかかりませんのでご安心ください。
媒介契約の場合は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、
お客様にとってどの媒介契約が適しているか、じっくりとお話をお聞きしご提案させて頂きます。
ＳＴＥＰ4 販売活動
購入したい人を探すため、お客様の不動産情報をお預かりいたします。
期間の目安は3ヶ月程度とし、この期間で売れなかった場合には価格の見直しなどのご相談をさせていただきます。
無事購入希望者が現れたら、ローン審査、お申込みに進みます。
ＳＴＥＰ5 売買契約
購入希望者より「購入申込書」を受領し、条件面で合意に至れば、いよいよ売買契約の締結です。
事前に対象不動産の権利関係や法令上の制限など「重要事項説明」を実施し、「売買契約書」をもってご契約となります。
その際、買主より手付金（売買金額の約10～20％）が支払われます。
ＳＴＥＰ6 決済・お引き渡し
買い手側の資金が用意できましたら、お客様の口座へ売却代金から仲介手数料を引いた金額をお振り込みいたします。
不動産を明け渡していただいた時点で完了となります。
残代金の授受や物件の引渡しまで、当店が最後までサポートいたします。
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