<<住まい方で違う「二世帯住宅」のタイプとは>>豊橋市の不動産　売買・賃貸　㈱オノコム不動産

二世帯住宅には、形として三つのタイプがあります。前述のプライバシー面を主な観点として、二世帯間のつながり、暮らし方によって分かれています。

１．同居型

親世帯と子世帯それぞれに必要な寝室を設け、それ以外を共用するのが「同居型」です。一般的な一戸建てが、家族の人数分大きくなったイメージです。リビング、キッチン、食卓など、寝室以外は全て一緒に使うので、二世帯間で密接な交流ができます。相互の助け合いがしやすく、安心感がとても高い二世帯住宅です。特に子世帯に小さな子供（孫）がいる場合は、親世帯に面倒を見てもらいやすく、助け合いのメリットが大きいです。ただし、プライバシーの確保という点では、家のつくり（間取り）からは難しいので、必要に応じて明確なルール決めが必要かもしれません。

施工上でのプライバシーについての対応策としては、どちらかの居室（寝室）にミニキッチンを設けるなどして、一部解消することが考えられます。一般的な一戸建て仕様なので、最も気軽に検討できる二世帯住宅です。

２．部分共用型

寝室以外にも、必要に応じて部屋や設備を世帯ごとに持ち、その他の部分を共用するタイプが「部分共用型」です。基本的には利用頻度が高い場所や利用時間が長い部屋は個別に持ち、利用機会が限られるものは共用します。例えば玄関や浴室は利用頻度や時間が限られますので共用し、トイレやキッチンなどは個別に持つといった具合です。

個別の設備が必要になるので、価格は同居型より高くなりますが、プライバシーの確保はしやすくなります。その一方、共用する部分を上手く利用すれば、他のタイプと比べて「丁度いい距離感」を保つことが比較的容易になります。特にリビングや庭、テラスなど「余暇を過ごすスペース」の共用は、世帯間の交流に効果的な役割を果たすと考えられます。親世帯・子世帯で程よい距離感を持ちつつも、交流しながら一緒に暮らしたい人におすすめです。

３．独立型

玄関も水回りも全て世帯ごとに個別で持つのが、「独立（完全分離）型」。「二つの住戸をくっつけた住まい」をイメージすると、わかりやすいと思います。平面的に並べるものと、立面的に上下階に重ねるものがあります。平面的に並べるタイプは、二つの住戸の境界壁に連絡扉を設け、往来できるものも

考えられます。上下に重ねるタイプは、上階玄関に直接出入りできるように直通の外階段を設けるものもあります。また、二つの住戸を完全に独立させ、「母屋」と「離れ」のように建てるものもあります。

独立型ならプライバシーを完全に確保できるのはもちろんのこと、片方の住戸を利用しなくなった場合は、賃貸に出すなど他の用途に転用できるメリットもあります。その反面、住戸そのものが別々になるので、世帯間の交流は、相互が意識して関わらなければ希薄になってしまう可能性があります。また、3タイプの中では、価格が最も高額になるというデメリットもあります。世帯間のプライバシーを重視し、将来的な転用も検討できるようにしたい場合におすすめです。